8月23日融创官微消息，上海壹号院第五批次开盘，66套房源1小时售罄金牛速配，劲销48亿元。
用时8个月，一个项目就实现了220亿销售额，这放在全国也是傲视群雄了。
对于豪宅的热销，这两年普遍有个这样的说法：
一线核心区的豪宅，是最有价值的板块，永远穿越周期，永远稀缺，永远被追逐。
事实真的如此吗？
NO. 1｜壹
从新房到二手房不过就一张房产证的事情，过去几年热销的核心城市、核心地段的豪宅，如今命运如何呢？
上海淮海路有个豪宅小区叫凯德茂名公馆，项目几期开盘都是日光，王思聪在那有一套面积406平米带花园复式顶豪。
这个小区当年销售均价为22万左右，王思聪买入的网签合同价是6300万，加上2200万的装修价格，真实成交价为8500万元左右。
去年这套房子挂上了中介平台，当时的挂牌价是9200万，此后一路向下调价，从9200万↘8800万↘8500万↘8300万↘8000万↘6999万↘6300万↘6100万，如今房子还在挂牌。
能不能以这个价格成交不知道，但这套房子的单价已经从22万/㎡下滑到了不足16万/㎡了，考虑到挂牌价与实际成交价还有一些可以挤挤的水分，最终这套房子缩水指定不止2200万。
同样在上海黄浦有个小区叫绿城黄浦湾，项目距离黄浦江仅300米，其中233㎡户型，在2023年年初还能卖到5900万左右。
今年挂牌价只有3000万出头，根据中介放出的消息，这个价格还在下探，也就是说，不到两年的时间跌掉了2000多万。
北京朝阳公园的豪宅泛海世家西府，今年4月底成交了一套470平房源，成交总价5380万。2023年初同户型成交总价在7700万金牛速配，两年时间也跌去了2300多万，平均每天跌掉3.2万。
中央别墅区“远洋lavie”一套3800平的临湖楼王，业主原来的购入价是6.5亿，现在准备5亿出售。如果买家再砍砍价，轻轻松松就亏掉了2个小目标，平均每天亏30多万。
南边的深圳更是逃不过，深圳蛇口有个顶级豪宅——太子湾·湾玺，项目开盘时均价超过10万/㎡。
因为属于稀缺海景项目，这个项目当年开盘属于秒光盘，一大批有钱人不惜动用关系，即便是出巨额的茶水费，也要抢着买这个楼盘。
今年4月份有个业主挂牌了自己308平米的房子，首次挂牌价格是6200万，房子一直无人问津，此后价格一路下降，最后调到2060万，上个月以1900万终于成交了。
假设这个业主是一手买入的，那么买入价至少3000万，算上税费、利息等其他的成本，账面损失惨不忍睹。
那如果这个业主是二手高位买入的，那就更惨了，对比挂牌价的6200万，直接降价70%，单价也从20万/㎡降了6万/㎡，真是凄凄惨惨戚戚。
还是深圳，就是去年12月发生火灾的那个超高层豪宅项目——深圳湾的地标豪宅华润悦府。
有一套365平米的大平层，2021年最高位成交价1.31亿，今年五月同户型成交价已经降到了6800万，三年多时间从高位跌掉了5700万，平均每天损失4.5万，跌幅45%。
这样的案例还有，深圳湾另一个地标豪宅——恒裕滨城二期，今年6月成交了一套228平房源，成交总价6200万。
而在2024年的3月份，同户型成交价还在7900多万，短短15个月，房价就跌了1700多万，平均每天跌掉3.8万。
豪宅的崩塌，已经拉开了序幕。
NO. 2｜贰
在这轮楼市下跌潮中，一线城市的核心豪宅，早两年确实表现出了很强的抗跌性，乃至于价格甚至一度逆势上涨。
正是在这种状态下，市场上才传出了：顶级的资产永远穿越周期，永远稀缺，永远被追逐这句话。
这不是因为富人认知有多高，选对了所谓的核心资产，原因不过是因为富人更能扛。
但如今不少富人也扛不住了，前段时间家装圈60天内折了4位大佬，包括靓家居的曾育周、居然之家董事长汪林朋等。
深圳的老牌建筑装饰企业深圳海大集团最近公开表示经营困难，连员工的社保、公积金都没钱缴纳了。
这些企业老板都是富人吧，还是没能顶住！
普通住宅在2023年、2024年已经跌了好几轮，但普通住宅总价低，豪宅动辄几千万、数亿，普通住宅最多亏个百来万，但是豪宅，是千万起步的亏。
这就好比，你买台飞度，开三年跌了三万，但是你卖台迈巴赫，开三年就得跌去至少三台飞度。
豪宅挂牌量越来越多，卖豪宅的富人激增，作为买家的有钱人则越来越少，表现为买家极度稀缺，当卖豪宅的人继续变现，那么大幅割肉就是不可避免的了。
从新房的热销，到二手的崩塌，楼市中呈现了冰火两重天的格局。
这种剧烈的分化，印证了没有资产能真正“永远穿越周期”，真正的价值，不仅在于地段的稀缺，更在于流动性的坚实和购买力的持续。
经济周期深入调整，即便是顶层资产，也难免接受重估的命运，而这背后，不仅是资产的涨跌，更是财富结构无声却汹涌的重构。
根据能量守恒定律，有的富人钱变少了，但这钱不会消失，会流向其他的富人……
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